Купить на открытом аукционе на портале министерства финансов Португалии можно много разных нужных и ненужных вещей. А именно, недвижимость, автомобили, акции, мебель и оборудование и прочее. Продается все это дешево, поскольку досталось государству даром, то есть было отобрано у неплательщиков налогов, и оно ему даром не надо, поскольку государству, как и нам с вами, деньги нужны.
Итак, у вас есть ваш ИНН (NIF) и пароль доступа к порталу фин. департамента. Надеюсь, что вы представляете себе, что вы хотите купить и у вас есть деньги на это. Нажимаете, допустим, на тот вход, что посередине (servoços tributários) и попадаете на эту страницу. Здесь вам долго задерживаться не нужно, просто надо сразу выбрать интересующий вас вход в аукцион
Venda de Bens Penhorados
А вот на этой странице можете остановиться и почитать обо всем. Я не буду заниматься с вами "сложностями перевода", поскольку статья эта написана для тех, кто уже прошел через них, поэтому выбирайте слева, что вы хотите покупать (недвижимость, движимость, бумаги), выбирайте регион Португалии и, если у вас уже есть опыт, дату проведения аукциона.
Для примера: я выбрала недвижимость по всей территории Португалии с датой от сегодня 25.02. 2016 и на полгода вперед со всеми видами продаж. Видов этих три: онлайн аукцион, закрытое письменное предложение и частные переговоры. Здесь вам опять можно подумать и ввести какие-либо параметры, ограничивающие поиск или продолжать смотреть все предложения. В последнем случае осталось нажать кнопку : consultar, и вы на месте.
Передо мной 148 страниц любой недвижимости. Есть квартиры, дома, здания, магазины, гаражи, помещения для коммерческих целей, складские помещения, участки для застройки и земли сельхоз назначения и прочее. Вам сразу станет "хорошо", как только вы увидите цены, но не спешите радостно потирать руки, сначала откройте окно "инфо" справа над картинкой, если она есть и проверьте, продается ли лот целиком, или только его часть.
Вот тут я вам дам совет: ни в коем случае не связывайтесь с покупкой части недвижимости, как сказали мне, знающие законы португальцы, скорее всего вы попадете в капкан, то есть деньги заплатите, а воспользоваться или перепродать свою долю не сможете.
Итак, для примера я выбрала Т2 в не самом плохом районе, рядом с Лиссабоном по цене 37.758,00€ и хочу сделать ставку. Тут мне придется пропустить одну картинку, поскольку, как только я нажимаю на вход в аукцион, появляется окно регистрации на портале. Я ввожу свой ИНН и пароль и получаю доступ к ставкам. Теперь я могу увидеть реальный расклад, актуальную цену. Буду ли я ставить? Нет, конечно, поскольку, как агент по недвижимости, я отлично понимаю, что этот лот уже сейчас переоценен. 63.448,98€ для меня совсем не интересная потому, что я, имея опыт знаю, что настоящая цена будет понятна за 10-15 минут до закрытия аукциона. Да, именно в это время начинается настоящее сражение за лот. Пока вы можете добавить к цене 1 евро, чтобы поучиться. Вы должны ввести новую сумму в точности соблюдая правила написания с точками и запятыми. У вас появится дополнительное окно, в котором будут указаны условия аукциона и вам надо будет поставить знак, что вы согласны с ними, после этого вы еще раз должны нажать на кнопку актуализации цены и вы точно ничего не купите, потому что вашу цену перебьют. Впрочем, советую учиться делать ставки на тех лотах, которые вы сможете оплатить, так как иначе:
"- Não podem ser adquirentes, por si, por interposta pessoa ou por entidade jurídica em que participem, os magistrados e os funcionários da Administração Tributária [256.º/1/a) CPPT];
- Não podem ser adquirentes entidades não residentes submetidas a um regime fiscal claramente mais favorável ou aquelas cujos regimes jurídicos não permitam identificar os titulares efetivos do capital [256.º/1/b) CPPT];
- Só serão aceites propostas de valor igual ou superior ao valor base de venda. Se já existirem propostas entregues para esta venda, só serão aceites propostas de valor superior ao da última licitação;
- As propostas, uma vez apresentadas, só podem ser retiradas se a sua abertura for adiada por mais de noventa dias depois do primeiro designado (820.º/4 CPC);
- Após fim do leilão deverá consultar o seu resultado neste Portal das Finanças, de forma a poder cumprir com o prazo de pagamento [256.º/1/e)/f) CPPT]".
Отрыть всех секретов удачных покупок не обещаю, но на вопросы отвечу. Удачи вам!
Отрыть всех секретов удачных покупок не обещаю, но на вопросы отвечу. Удачи вам!
