В 2011
году я впервые поехала на аукцион в городе Порту, посмотреть, стоит
ли покупать. EURO ESTATES - большая площадка, на которой
проводятся торги, в Лиссабоне и Порту, иногда в Париже и др. городах,
а также онлайн. Банки Португалии имеют договор о продаже недвижимости с
этого аукциона.
Стартовая цена настолько интересная, что, конечно, хочется купить многое, и это
вполне можно было сделать пять лет тому назад. На том аукционе удалось продать
только около 30% от выставленных лотов, некоторые ушли по первоначальной цене.
Самый большой подъем был в 30% от стартовой цены на апартаменты Т3 в пешей
доступности от океана.
30 апреля 2016 года в Лиссабоне прошел еще один аукцион, на который я приехала с опозданием, решив,
что он уже начался, но к удивлению обнаружила большую очередь в холле отеля из
желающих зарегистрироваться участников. Для участия в аукционе нужно заполнить анкету,
предъявить документы и оставить чек на определенную сумму (сегодня это было 3
тыс. евро). Впрочем, список необходимых документов и условия вы можете увидеть
на сайте. Если коротко, то при покупке ваш чек идет в счет оплаты, если вы
ничего не приобрели, вам вернут его обратно.
В аукционе принимают участие в основном инвесторы, агенты по недвижимости, в качестве
представителей инвесторов, но есть также частные лица, заинтересованные в определенных лотах.
Последние обычно знают, что они хотят купить, посещают квартиры предварительно.
Инвесторы часто ориентируются только по описанию лота на сайте, так как смысла
посещать множество квартир в разных городах Португалии без гарантии того, что
вы ее приобретете, нет.
Так и я выбрала на аукционе интересный для меня вариант, определилась до какого
уровня цены мне стоит торговаться и не поехала его смотреть, а просто спросила
у ответственной за лот сотрудницы банка, почему такой замечательный объект
не был продан, может быть в нем есть недостатки, которые не
описаны на сайте и не отражены на фотографиях? Сюзанна сказала мне, что с
квартирой все в порядке, она не имеет недостатков, просто она была выставлена
на продажу банком всего 2 недели назад, поэтому практически сразу попала на
аукцион. Таким образом, я решила попробовать купить «кота в мешке». Надежда
купить его выгодно улетучилась, когда я увидела очередь в фойе, но так как
номер моего лота был не в самом конце, то я зарегистрировалась и решила
попробовать.
Аукцион
похож на азартную игру, у каждого участника есть своя стратегия, те, кто не
могут остановиться в надежде купить «заветное», часто значительно
переплачивают.
Это не входило в мои планы, так как у меня были важные дела, то, как только ставки перешли за отметку моей максимально допустимой цены за лот, я ушла.
Вечером посмотрела на результаты: из 77 выставленных на продажу квартир только 8 из отдаленных уголков Португалии остались не выкупленными. Все остальные были проданы, что говорит не только об высоком уровне активности инвесторов, но и об оптимизме. Мои прогнозы более реалистичны, но, когда мне уверенно говорят, что цены на недвижимость в Португалии продолжают снижаться, то я не вижу смысла спорить. Есть возможность убедиться самим, например сегодня в Порту будет выставлено еще 58 лотов.
Это не входило в мои планы, так как у меня были важные дела, то, как только ставки перешли за отметку моей максимально допустимой цены за лот, я ушла.
Вечером посмотрела на результаты: из 77 выставленных на продажу квартир только 8 из отдаленных уголков Португалии остались не выкупленными. Все остальные были проданы, что говорит не только об высоком уровне активности инвесторов, но и об оптимизме. Мои прогнозы более реалистичны, но, когда мне уверенно говорят, что цены на недвижимость в Португалии продолжают снижаться, то я не вижу смысла спорить. Есть возможность убедиться самим, например сегодня в Порту будет выставлено еще 58 лотов.
Так что, если вы решительно намерены купить дом своей мечты в Португалии, ловите удачу!
Это еще одна возможность, о которой, думаю, вам полезно знать.