Аукцион банковской недвижимости EURO ESTATES в Португалии. Стоит ли покупать?

 В 2011 году я впервые поехала на аукцион в городе Порту, посмотреть, стоит ли покупать. EURO ESTATES - большая площадка, на которой проводятся торги, в Лиссабоне и Порту, иногда в Париже и др. городах, а также онлайн. Банки Португалии имеют договор о продаже недвижимости с этого аукциона. Стартовая цена настолько интересная, что, конечно, хочется купить многое, и это вполне можно было сделать пять лет тому назад. На том аукционе удалось продать только около 30% от выставленных лотов, некоторые ушли по первоначальной цене. Самый большой подъем был в 30% от стартовой цены на апартаменты Т3 в пешей доступности от океана.

30 апреля 2016 года в Лиссабоне прошел еще один аукцион, на который я приехала с опозданием, решив, что он уже начался, но к удивлению обнаружила большую очередь в холле отеля из желающих зарегистрироваться участников. Для участия в аукционе нужно заполнить анкету, предъявить документы и оставить чек на определенную сумму (сегодня это было 3 тыс. евро). Впрочем, список необходимых документов и условия вы можете увидеть на сайте. Если коротко, то при покупке ваш чек идет в счет оплаты, если вы ничего не приобрели, вам вернут его обратно.

В аукционе принимают участие в основном инвесторы, агенты по недвижимости, в качестве представителей инвесторов, но есть также частные лица, заинтересованные в определенных лотах. Последние обычно знают, что они хотят купить, посещают квартиры предварительно. Инвесторы часто ориентируются только по описанию лота на сайте, так как смысла посещать множество квартир в разных городах Португалии без гарантии того, что вы ее приобретете, нет.

Так и я выбрала на аукционе интересный для меня вариант, определилась до какого уровня цены мне стоит торговаться и не поехала его смотреть, а просто спросила у ответственной за лот сотрудницы банка, почему такой замечательный объект не был продан, может быть в нем есть недостатки, которые не описаны на сайте и не отражены на фотографиях? Сюзанна сказала мне, что с квартирой все в порядке, она не имеет недостатков, просто она была выставлена на продажу банком всего 2 недели назад, поэтому практически сразу попала на аукцион. Таким образом, я решила попробовать купить «кота в мешке». Надежда купить его выгодно улетучилась, когда я увидела очередь в фойе, но так как номер моего лота был не в самом конце, то я зарегистрировалась и решила попробовать.

Аукцион похож на азартную игру, у каждого участника есть своя стратегия, те, кто не могут остановиться в надежде купить «заветное», часто значительно переплачивают.
Это не входило в мои планы, так как у меня были важные дела, то, как только ставки перешли за отметку моей максимально допустимой цены за лот, я ушла.
Вечером посмотрела на результаты: из 77 выставленных на продажу квартир только 8 из отдаленных уголков Португалии остались не выкупленными. Все остальные были проданы, что говорит не только об высоком уровне активности инвесторов, но и об оптимизме. Мои прогнозы более реалистичны, но, когда мне уверенно говорят, что цены на недвижимость в Португалии продолжают снижаться, то я не вижу смысла спорить. Есть возможность убедиться самим, например сегодня в Порту будет выставлено еще 58 лотов.

Так что, если вы решительно намерены купить дом своей мечты в Португалии, ловите удачу!
Это еще одна возможность, о которой, думаю, вам полезно знать. 

Банки в Португалии или трехлитровые банки? Где хранить свои деньги в Португалии и сколько.

Последние три дня я занималась тем, что узнавала, где, кому и на каких условиях выдают ипотечный кредит. Между делом я выяснила точно ответ на вопрос, который, с некоторых пор стал меня волновать: какая сумма на банковском счету гарантирована правительством к возврату? Известно, что это 100 тыс. евро. Пока мне хватало этой информации,  но я решила узнать четко 100 тыс. евро вообще, или на счету в каждом отдельном банке? Ответ меня порадовал: 100 тыс. к возврату на каждом из счетов.

Поэтому я решила открыть третий счет, выбор мой пал на NOVO BANCO, который не так давно прошел через процесс реструктуризации и сейчас активно избавляется от залоговой недвижимости, интенсивно работает с не резидентами, предлагает хорошие страховые продукты и одни из самых лояльных условий для выдачи ипотечных кредитов. 

До этого я работала, в основном, с другими банками, в которых у меня самой были счета, поэтому хорошо знаю всю «кухню». Так например, если вы приехали в Португалию по шенгенской визе и хотите купить недвижимость или просто открыть счет в португальском банке, то, кроме вашего паспорта с шенгенской визой, вам надо позаботиться о двух справках из страны проживания: вам надо иметь справку о вашем месте проживания, переведенную на английский язык с печатью бюро переводов и датой (эта справка действительна 3 месяца со дня выдачи) и справку о зарплате или о доходах, также с переводом. В Португалии вы должны получить NIF – номер налогоплательщика и с этим документами можете открыть счет. Обычно банки принимают все документы, вы подписываете договор, и документы идут на проверку в Банк Португалии. На следующий день, если все ваши документы в порядке, вам подтверждают, что счет открыт, вы можете внести депозит, получить карточку доступа к онлайн банку. Ваша именная карточка будет готова и через 2-3 дня по почте с пин-кодом придет на адрес вашего налогового представителя в Португалии.

NOVO BANCO удивил меня тем, что карту и пин-код выдали на руки, но, увы!, вашу именную карту они автоматически отправляют по адресу вашего проживания в той стране, из которой вы приехали. Ситуация для португальской почты и тех, кто здесь живет, вполне рутинная, но для почты в наших странах и ментальности несколько странная, меня, например, это не порадовало. Хорошо, если вы имеете адрес регистрации и проживания один и тот же, но не факт, что это так. Таким образом, имейте в виду: если вы хотите открыть счет в NOVO BANCO, то предоставьте адрес, который вы используете и напишите в справке ваш почтовый индекс, чтобы не было лишних проблем с почтой.

Все остальные функции легки и доступны: онлайн банк, мобильный банк и пр. А самое замечательное это то, что банк сейчас действительно заинтересован в клиентах, поэтому условия по обслуживанию счета и кредитованию предлагает очень удобные.

В итоге, я подписала протокол о сотрудничестве между моим агентством недвижимости AMI 11917 и NOVO BANCO, поэтому могу вам предложить посмотреть, что сейчас выставлено банком на продажу. По всем остальным вопросам: помощь в открытии счета, покупке страховых продуктов, запросе ипотечного и других кредитов, можете свободно обращаться ко мне. Немного подумав, я перефразировала: «Скажи мне, кто твой банк, и я скажу, кто ты» и сделала свой  выбор в пользу трех банков вместо одной трехлитровой. Удачи!